A segurança contra incêndio é um tema que preocupa síndicos e administradores de condomínios em todo o Estado de São Paulo. Garantir a conformidade com as normas e leis de segurança contra incêndio é fundamental para a segurança dos moradores e para evitar multas e sanções.

Um dos aspectos mais importantes da segurança contra incêndio em condomínios é a pressurização de escadas. Este sistema é obrigatório em diversos tipos de edifícios e garante a segurança dos ocupantes durante um incêndio.

Neste guia, vamos esclarecer as principais dúvidas que síndicos e administradores de condomínios têm sobre pressurização de escadas e AVCB SP:

1. O que é pressurização de escadas e qual a sua função?

A pressurização de escadas é um sistema de segurança contra incêndio que utiliza ventiladores para injetar ar pressurizado nas escadas de segurança de um edifício.

Em caso de incêndio, a pressurização de escadas tem como objetivo principal:

Criar uma barreira de ar que impede a entrada de fumaça e gases tóxicos nas escadas, facilitando a evacuação segura dos ocupantes;

Manter a visibilidade dentro das escadas, permitindo que as pessoas encontrem o caminho de saída com mais facilidade;

Reduzir a temperatura do ambiente, diminuindo o risco de queimaduras.

2. Quando a pressurização de escadas é obrigatória em SP?

A obrigatoriedade da pressurização de escadas em São Paulo está definida na Instrução Técnica 13 (IT-13) do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo. De acordo com a norma, a pressurização é obrigatória em diversos tipos de edificações, como:

Edifícios residenciais com altura superior a 28 metros;
Edifícios comerciais com altura superior a 28 metros;
Edifícios mistos com altura superior a 28 metros;
Garagens com área superior a 1.000 m²;
Depósitos com área superior a 500 m².

3. Quais são os riscos de não ter um sistema de pressurização de escadas em um edifício?

A falta de um sistema de pressurização de escadas em um edifício que seja obrigado a ter este sistema pode acarretar diversos riscos, como:

Dificuldade na evacuação dos ocupantes em caso de incêndio;
Aumento do risco de morte por inalação de fumaça e gases tóxicos;
Queimaduras;
Multa e interdição do edifício pelo Corpo de Bombeiros.

4. Como funciona o sistema de pressurização de escadas?

O sistema de pressurização de escadas funciona da seguinte maneira:

Sensores de fumaça detectam a presença de fumaça no edifício.

O sistema de pressurização é acionado automaticamente, ligando os ventiladores.

Os ventiladores injetam ar pressurizado nas escadas de segurança.

O ar pressurizado cria uma barreira que impede a entrada de fumaça e gases tóxicos nas escadas.

5. Quais são os componentes de um sistema de pressurização de escadas?

Os principais componentes de um sistema de pressurização de escadas são:

Ventiladores: São responsáveis por injetar ar pressurizado nas escadas.
Dutos: Conduzem o ar pressurizado para as diferentes partes das escadas.
Filtros de ar: Impedem a entrada de impurezas no ar pressurizado.
Damper: Controla o fluxo de ar nas escadas.

Sistema de controle: Monitora o funcionamento do sistema e aciona os ventiladores em caso de incêndio.

Fonte de energia de emergência: Garante o funcionamento do sistema mesmo em caso de queda de energia.

6. Quais são as normas e regulamentações para pressurização de escadas em SP?

A instalação e o funcionamento do sistema de pressurização de escadas devem estar em conformidade com as seguintes normas e regulamentações:

Instrução Técnica 13 (IT-13) do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo: Estabelece os requisitos mínimos para o dimensionamento, projeto, instalação e operação do sistema de pressurização de escadas.

Norma Brasileira (NBR) 10897: Especifica os requisitos de qualidade do ar pressurizado para escadas de segurança. Esta norma define os parâmetros mínimos de qualidade do ar, como temperatura, umidade e concentração de gases, que devem ser atendidos para garantir a segurança dos ocupantes em caso de incêndio.

Norma Brasileira (NBR) 16282: Estabelece os requisitos de ventilação para escadas de segurança. Esta norma complementa a NBR 10897 e define os requisitos de ventilação natural e artificial das escadas, que são importantes para garantir a qualidade do ar mesmo quando o sistema de pressurização de escadas não estiver em funcionamento.

7. Como obter o AVCB SP com um sistema de pressurização de escadas?

Para obter o AVCB SP em um edifício que possui sistema de pressurização de escadas, é necessário seguir os seguintes passos:

Contrate uma empresa especializada em sistemas de segurança contra incêndio para realizar o projeto, instalação e manutenção do sistema de pressurização de escadas. A empresa deve ser credenciada pelo Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo.

Após a instalação do sistema, solicite a vistoria do Corpo de Bombeiros. A empresa credenciada pode auxiliar neste processo.

O Corpo de Bombeiros realizará a vistoria do sistema de pressurização de escadas e de todas as demais medidas de segurança contra incêndio do edifício.

Se todas as exigências forem atendidas, o AVCB SP será emitido.

8. Quais são as dicas para a manutenção do sistema de pressurização de escadas?

Para garantir o bom funcionamento do sistema de pressurização de escadas, é fundamental realizar a manutenção preventiva periodicamente. A manutenção deve ser realizada por uma empresa especializada e credenciada pelo Corpo de Bombeiros.

Dicas para Síndicos e Administradores:

Esteja ciente da obrigatoriedade da pressurização de escadas para o seu edifício, consultando a Instrução Técnica 13 (IT-13) do Corpo de Bombeiros.

Inclua a manutenção preventiva do sistema de pressurização de escadas no plano de manutenção do edifício.

Oriente os moradores sobre a importância do sistema de pressurização de escadas e a proibição de obstruir as saídas de ar.

Mantenha a documentação do sistema de pressurização de escadas organizada, incluindo o projeto, manual de operação e registros de manutenção.

Conclusão:

A pressurização de escadas é um sistema de segurança contra incêndio essencial para garantir a evacuação segura dos ocupantes de um edifício em caso de incêndio. Síndicos e administradores de condomínios devem estar cientes da obrigatoriedade do sistema, de acordo com o AVCB SP, e tomar as medidas necessárias para a sua instalação, manutenção e correta utilização.

Para esclarecer mais dúvidas específicas sobre o seu edifício, entre em contato com um profissional especializado em segurança contra incêndio.